物权确认纠纷 （2021）鲁09民终2985号

原告米太良将涉案房屋及宅院转让给被告宋绍海时，双方均为满南村村民，并且满南村村委会对于转让行为是认可，符合农村宅基地合法转让的有效形式要件。原告诉称买卖房屋协议未签字并未出售房屋，被告仅是借住，依据从原告配偶与证人徐某的通话录音中可以看出，其对买卖房屋一事是知情的。原告主张宅基地仍登记在其名下，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条之规定，当事人之间转让不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。综上所述，本案中原、被告之间签订的转让合同是合法有效的，合同已履行且涉案房屋已在旧村改造中拆除，故对于原告的诉讼请求无事实法律依据，一审法院不予支持。综上，判决：驳回原告米太良的诉讼请求。案件受理费50元，由原告米太良负担。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，综合涉案民宅处理协议、满南村村委会出具的证明、上诉人妻子与徐某的通话录音等证据，可以证实涉案宅院已经转让给宋绍海。一审认定米太良的诉讼请求无事实和法律依据并无不当，且涉案房屋已在旧村改造中拆除。综上，米太良的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维

原告米太良将涉案房屋及宅院转让给被告宋绍海时，双方均为满南村村民，并且满南村村委会对于转让行为是认可，符合农村宅基地合法转让的有效形式要件。原告诉称买卖房屋协议未签字并未出售房屋，被告仅是借住，依据从原告配偶与证人徐某的通话录音中可以看出，其对买卖房屋一事是知情的。原告主张宅基地仍登记在其名下，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条之规定，当事人之间转让不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。综上所述，本案中原、被告之间签订的转让合同是合法有效的，合同已履行且涉案房屋已在旧村改造中拆除，故对于原告的诉讼请求无事实法律依据，一审法院不予支持。综上，判决：驳回原告米

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁09民终2985号上诉人（原审原告）：米太良，男，1961年1月4日出生，汉族，住泰安市泰山区。委托代理人：徐勤军，山东东岳泰山律师事务所律师。委托代理人：张伟，山东东岳泰山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋绍海，男，1952年8月22日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：尹新哲，山东公允律师事务所律师。委托诉讼代理人：周光友，……