执行异议之诉 （2017）鄂06民终612号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案房屋买卖协议签订在法院查封之前，诉争房屋所在地系城市规划区，应不受限于同一集体经济组织成员才能购买的规定，故本院对李金文与陈芬、刘复明签订的房屋买卖协议的有效性予以认定。本案房屋查封时间是2013年12月，根据2012年10月25日双方签订的《房屋买卖协议》第三条载明，陈芬、刘复明已于协议签订之日将房屋钥匙交付给李金文，同时结合2012年10月30日双方的买卖合同有诉争房屋使用权、所有权当日即归李金文所有的约定，及2012年10月31日银行卡转账存款回单及李金文曾举证房产证、土地证原件、此后2014年7、8月份换锁等一系列事实等均能进一步印证，该房屋买卖协议的真实性

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案房屋买卖协议签订在法院查封之前，诉争房屋所在地系城市规划区，应不受限于同一集体经济组织成员才能购买的规定，故本院对李金文与陈芬、刘复明签订的房屋买卖协议的有效性予以认定。本

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终612号上诉人（原审被告）：胡瑞凡，男，1975年4月17日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人:李运保，湖北鸣天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金文，男，1964年8月29日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人:姜凌，湖北法正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘复明，男，1972年7月14日出生，汉族，户籍地枣阳市。现……