房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8168号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李永琴与孙其华于2016年9月13日签订的《二手房买卖居间协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。李永琴已按约履行了支付购房款的义务，孙其华先以系争房屋上设有法院查封尚未解除为由，要求解除合同，后经双方多次协议未果，在查封已解除的情况下，孙其华又以李永琴人品有问题为由，拒不履行合同义务，孙其华的行为显属违约，故对李永琴要求孙其华协助过户及交付房屋的诉请，予以支持。关于违约金，虽李永琴支付的款项均被记载为房款而非定金，但合同明确约定定金为300,000元，违约金为双倍定金，故一审法院认为双方就违约金的具体金额在合同中已明确约定，现根据双方的付款及履约情况，酌定为100,000元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，于二○一七年五月十五日作出判决：一、孙其华于判决生效之日起十五日内协助李永琴办理位于上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋的产权过户手续；二、孙其华于判决生效

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，李永琴与孙其华于2016年9月13日签订的《二手房买卖居间协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。李永琴已按约履行了支付购房款的义务，孙其华先以系争房屋上设有法院查封尚未解除为由，要求解除合同，后经双方多次协议未果，在查封已解除的情况下，孙其华又以李永琴人品有问题为由，拒不履行合同义务，孙其华的行为显属违约，故对李永琴要求孙其华协助过户及交付房屋的诉请，予以支持。关于违约金，虽李永琴支付的款项均被记载为房款而非定金，但合同明确约定定金为

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8168号上诉人（原审被告）：孙其华，男，1955年11月30日生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）：李永琴，女，1960年12月20日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：徐卫红，上海徐卫红律师事务所律师。上诉人孙其华因与被上诉人李永琴房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2017）沪0120民初4461号民事……