物业服务合同纠纷 （2015）浙杭民终字第729号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。华元集团公司虽质疑该合同的合法性，但未提供任何反驳证据，故原审法院对其辩解不予采纳。京兴物业公司已经按照合同约定以及相关规定向业主提供物业服务，华元集团公司应当按照合同约定按时交纳物业服务费。京兴物业公司要求华元集团公司支付尚欠物业管理费及相应的违约金，符合法律规定，原审法院予以支持。关于尚欠物业管理费的金额，应按照合同约定的标准和华元集团公司实际所有的物业面积和车位数计算。因2013年10月20日至2014年10月19日期间有五个案涉车位在2013年10月20日之前已经售出，故这五个车位的物管费不应计付。关于违约金，虽京兴物业公司与梦琴湾佳苑小区业主委员会2011年10月20日签订的物业管理合同约定预收制，一年一付，但亦同时约定物业管理费付款期限为物业管理服务合同期限内，故2012年10月20日至2013年10月19日期间的物管费的逾期支付违约金应从2013年10月20日起算。京兴物业公司与梦琴湾佳苑小区业主委员会2013年10月20日续签的物业管理合同中仅约定物业管理费一年一付，未约定预收制，故2013

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。华元集团公司虽质疑该合同的合法性，但未提供任何反驳证据，故原审法院对其辩解不予采纳。京兴物业公司已经按照合同约定以及相关规定向业主提供物业服务，华元集团公司应当按照合同约定按时交纳物业服务费。京兴物业公司要求华元集团公司支付尚欠物业管理费及相应的违约金，符合法律规定，原审法院予以支持。关于尚欠物业管理费的金额，应按照合同约定的标准和华元集团公司实际所有的物业面积和车位数计算。因2013年10月20日至2014年10月19日期间有五个案涉车位在2013年10月20日之前已经售出，故这五个车位的物管费不应计付。关于违约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第729号上诉人（原审被告）杭州华元房地产集团有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区丰潭路366号。法定代表人翁勤芳，总经理。委托代理人刘中秋，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浙江京兴物业管理有限公司，住所地浙江省长兴县雉城街道县前东街94号。法定代表人殷元庆，总经理。委托代理人耿光明，浙江易盟律师事务所律师。上诉人杭州华元房……