房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂11民终1888号

尽管双方在《买卖合同》中约定了房屋的位置、面积及总价款，但也约定了在银行贷款审批通过后需到房管局大厅签订正式存量房买卖合同，给合《收条》上注明被告收取的是“购房订金”等情况，应认定《买卖合同》性质为预约合同，双方订立预约合同，目的是使一方或双方受到束缚，以确保正式合同的订立，预约合同本身不发生实体权利义务。现案外人已购买该房屋并办理了网签备案手续，导致事实上双方不可能再签订正式合同，预约合同目的不能实现，现徐新力、段冬梅要求返还订金的诉请，予以支持。徐新力、段冬梅并无证据能够证明双方未签订正式合同的原因是樊纪田的违约行为造成，因此徐新力、段冬梅主张支付违约金的诉讼请求不予以支持。遂判决：一、樊纪田在本判决生效之日起十日内向徐新力、段冬梅返还购房订金2万元；二、驳回徐新力、段冬梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，上诉人樊纪田向本院提交了其于2017年7月20日与徐新力的电话通话录音光碟一张，拟证明：1、徐新力并没有委托代理人刘涛提起诉讼；2、徐新力已收到中介公司

尽管双方在《买卖合同》中约定了房屋的位置、面积及总价款，但也约定了在银行贷款审批通过后需到房管局大厅签订正式存量房买卖合同，给合《收条》上注明被告收取的是“购房订金”等情况，应认定《买卖合同》性质为预约合同，双方订立预约合同，目的是使一方或双方受到束缚，以确保正式合同的订立，预约合同本身不发生实体权利义务。现案外人已购买该房屋并办理了网签备案手续，导致事实上双方不可能再签订正式合同，预约合同目的不能实现，现徐新力、段冬梅要求返还订金的诉请，予以支持。徐新力、段冬梅并无证据能够证明双方未签订正式合同的原因是樊纪田的违约行为造成，因此徐新力、段冬梅主张支付违约金的诉讼请求不予以支持。遂判决：一、樊

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终1888号上诉人(原审被告)：樊纪田，男，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，被上诉人(原审原告)：段冬梅，女，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，被上诉人(原审原告)：徐新力，男，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，以上两被上诉人的委托诉讼代理人：刘涛，黄州东湖法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。上诉人樊纪田因与被上诉人段冬梅、徐新力房屋买卖合同……