房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第141号

柯冬梅、李俊燕及家家顺公司于2014年3月22日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333013399）系混合合同，合同内容囊括了柯冬梅与李俊燕之间的房屋买卖合同法律关系以及柯冬梅、李俊燕与居间方的居间合同法律关系，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。本案经审理查明，李俊燕确实存在签订合同并支付50000元定金后不愿意继续履行合同的事实，李俊燕的行为已构成违约。原审法院认为，根据合同约定“如任何一方逾期履行义务超过15日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则”，故柯冬梅有权按照合同约定解除合同并要求李俊燕支付违约金。因《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系混合合同，故该合同中柯冬梅与李俊燕之间的房屋买卖合同应自柯冬梅的解除合同的意思表示送达李俊燕之日解除，柯冬梅并未提供其在诉讼之前向李俊燕发出过解除合同的意思表示的证据，本案的应诉材料送达李俊燕之日即为柯冬梅解除合同的意思表示送达之日，故柯冬梅、李俊燕与家家顺公司之间的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中柯

柯冬梅、李俊燕及家家顺公司于2014年3月22日签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（合同编号50333013399）系混合合同，合同内容囊括了柯冬梅与李俊燕之间的房屋买卖合同法律关系以及柯冬梅、李俊燕与居间方的居间合同法律关系，该合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。本案经审理查明，李俊燕确实存在签订合同并支付50000元定金后不愿意继续履行合同的事实，李俊燕的行为已构成违约。原审法院认为，根据合同约定“如任何一方逾期履行义务超过15日的，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则”，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第141号上诉人（原审原告）：柯冬梅，女，汉族，1966年12月12日出生。委托代理人：王元第，广东太上律师事务所律师。委托代理人：甘华荣，广东太上律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李俊燕，女，汉族，1964年10月30日出生。委托代理人：黄理燕，广东耀业德律师事务所律师。原审第三人：深圳市家家顺房产交易有限公司。法定代表人……