房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4176号

植保研究所与劳模大酒店签订的《安徽省农业科学院食堂承包经营协议》，虽然名为承包经营协议，但根据协议约定的标的物及双方当事人的权利、义务，可以认定该协议应为标的物为机关食堂餐饮楼的房屋租赁合同。该合同约定的双方当事人的权利义务，未违反法律规定，双方当事人均应按约履行。因案涉合同约定的租赁期限至2016年8月31日已届满，双方当事人未续签或重新订立新的租赁合同，故劳模大酒店应当向植保研究所返还租赁物即机关食堂餐饮楼以及植保研究所移交其使用的相关设备。故对于植保研究所要求劳模大酒店返还房屋及附属资产（详见《食堂在用资产表》）的诉讼请求，该院予以支持。对于劳模大酒店要求植保研究所因违反合同约定怠于维修房屋漏水而违约造成其房屋装饰装修费损失计10.32万元的反诉请求，该院认为，对于劳模大酒店对租赁房屋进行装修，在双方当事人签订的合同中并无明确约定；且劳模大酒店未提供证据证明其在租赁期限内对因房屋漏水造成的装修损失主张了权利，现租赁期限已届满，劳模大酒店对于已形成附合的装饰装修物的装修费损失已无权主张，故该院对于劳模大酒店的该项诉讼请求不予支持。对于劳模大酒店要求植保研究所因怠于维修而造成其实际租

植保研究所与劳模大酒店签订的《安徽省农业科学院食堂承包经营协议》，虽然名为承包经营协议，但根据协议约定的标的物及双方当事人的权利、义务，可以认定该协议应为标的物为机关食堂餐饮楼的房屋租赁合同。该合同约定的双方当事人的权利义务，未违反法律规定，双方当事人均应按约履行。因案涉合同约定的租赁期限至2016年8月31日已届满，双方当事人未续签或重新订立新的租赁合同，故劳模大酒店应当向植保研究所返还租赁物即机关食堂餐饮楼以及植保研究所移交其使用的相关设备。故对于植保研究所要求劳模大酒店返还房屋及附属资产（详见《食堂在用资产表》）的诉讼请求，该院予以支持。对于劳模大酒店要求植保研究所因违反合同约定怠于维修

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4176号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽省绩溪县劳模大酒店管理有限公司，住所地安徽省宣城市绩溪县华阳镇望徽路1号，统一社会信用代码91341824689764587T。法定代表人：汪晓伟，总经理。委托诉讼代理人：张卫兵，男，该公司常务副总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽省农业科学院植物保护与农产品质量安全研究所，住所地安……