房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2320号

徐X亮委托袁X代其出售涉案房屋，并在公证处办理了《委托书》，故袁X代徐X亮与王X、李X钊签订的《存量房买卖合同》是签约当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对徐X亮有约束力。根据广州市房地产档案馆于2014年1月26日出具的《房地产登记簿查册表》显示，涉案房屋已设定抵押，该房屋已被法院另案查封，查封期限至2016年1月23日，故涉案房屋目前尚不具备交易过户的条件，上述合同已不能实际履行，应予解除。关于王X、李X钊已付房款的金额问题。根据合同约定，王X、李X钊须于2013年11月26日前向徐X亮支付首期楼款（含定金）670000元作为向中国工商银行同福支行办理赎契涂销等手续，其中定金200000元须在2013年11月20日支付给徐X亮，首期楼款470000元于2013年11月前直接支付给徐X亮。王X、李X钊表示已由王X通过网上银行共转帐支付房款730000元，其中：2013年11月20日转帐支付定金200000元，2013年11月25日转帐支付房款470000元，上述两笔款项共670000元已转帐到袁X指定的梁X云、莫X明的帐户；2013年12月2

徐X亮委托袁X代其出售涉案房屋，并在公证处办理了《委托书》，故袁X代徐X亮与王X、李X钊签订的《存量房买卖合同》是签约当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对徐X亮有约束力。根据广州市房地产档案馆于2014年1月26日出具的《房地产登记簿查册表》显示，涉案房屋已设定抵押，该房屋已被法院另案查封，查封期限至2016年1月23日，故涉案房屋目前尚不具备交易过户的条件，上述合同已不能实际履行，应予解除。关于王X、李X钊已付房款的金额问题。根据合同约定，王X、李X钊须于2013年11月26日前向徐X亮支付首期楼款（含定金）670000元作为向中国工商银行同福支行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2320号上诉人（原审原告）：王X，住所地广州市开发区。上诉人（原审原告）：李X钊，住所地广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：颜亮，广东强邦律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：王明清，广东强邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：徐X亮，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审被告）：袁X，住所地广东省连州市。委托代理人：王……