房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终4641号

依法成立的合同关系受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。奥普科星公司与嘉顺经销处签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，依照合同第八条第二款的约定，如国家政策或规定调整需征用房屋，高兰芬可收回房屋所有权，在拆迁公告发布后至房屋被实际拆除尚有一段时间，在此期间奥普科星公司向高兰芬交付了自2011年9月1日至2012年9月1日共计一年的租金，高兰芬亦接收了租金，说明高兰芬在收受租金时暂未行使收回房屋的权利，双方同意继续履行本合同，法院对此不持异议。2011年11月22日，双方签订《关于搬迁协议》，对涉案房屋所在地块被拆迁后的双方权利义务进行了约定，故该《关于搬迁协议》可视为双方对前述合同第八条进行了补充约定。双方应当依照《关于搬迁协议》的约定履行各自的权利义务。2011年12月31日，案外人陈×收取了租赁房屋的钥匙。在房屋租赁合同中，钥匙的交接是房屋交接的凭证，也是依据。高兰芬收取钥匙的行为即可视为高兰芬行使合同第八条第二款约定的收回房屋所有权的权利，依照该条约定，双

依法成立的合同关系受法律保护，当事人应按照约定全面履行自己的义务。奥普科星公司与嘉顺经销处签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效，当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，依照合同第八条第二款的约定，如国家政策或规定调整需征用房屋，高兰芬可收回房屋所有权，在拆迁公告发布后至房屋被实际拆除尚有一段时间，在此期间奥普科星公司向高兰芬交付了自2011年9月1日至2012年9月1日共计一年的租金，高兰芬亦接收了租金，说明高兰芬在收受租金时暂未行使收回房屋的权利，双方同意继续履行本合同，法院对此不持异议。2011年11月22日，双方

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4641号上诉人（原审被告）高兰芬，女，1957年5月23日出生。委托代理人王媛，北京市华博金隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京奥普科星技术有限公司，住所地北京市门头沟区石龙工业开发区龙园路8号F3-10A号。法定代表人薛道荣,董事长。委托代理人徐进，北京大成律师事务所律师。委托代理人王维存，女，1975年10月24日出生，北京……