房屋租赁合同纠纷 （2016）兵03民终78号

本诉原告陈位兴租赁本诉被告名都房产图市分公司的商铺，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因本诉原告陈位兴已搬出租赁商铺，无法实现合同目的，故其要求解除商铺租赁合同的诉讼请求成立，应予支持。陈位兴关于名都房产图市分公司未履行调解书确定的2015年9月30日前硬化地面的义务，构成违约的主张，因双方当事人应当按照调解书的内容履行各自的义务，在一方不履行时，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行，故陈位兴的上述主张不能成，不予采纳。陈位兴未通知名都房产图市分公司解除合同，擅自搬离出租屋，此行为属于违约，应承担违约责任。对于陈位兴主张名都房产图市分公司将其锁砸掉，属违约，是陈位兴认识错误。因双方签订的合同对此未作约定，砸锁是侵权行为不能和本案合并审理，陈位兴也未请求侵权损失数额，并且证人也未出庭作证，故对陈位兴的上述主张不予支持。对于陈位兴要求名都房产图市分公司返还6900元的问题。该笔欠款的债务人是盛斌，其应向盛斌主张权利。对于违约金的问题。双方约定的违约金过高，应按照实际造成的损失计算。陈位兴搬离出租屋时，未将店铺内的杂物清理干净，清理费应由陈位兴承担。对于2630平方米的商铺适当给予20天

本诉原告陈位兴租赁本诉被告名都房产图市分公司的商铺，双方应当按照合同约定履行各自的义务。因本诉原告陈位兴已搬出租赁商铺，无法实现合同目的，故其要求解除商铺租赁合同的诉讼请求成立，应予支持。陈位兴关于名都房产图市分公司未履行调解书确定的2015年9月30日前硬化地面的义务，构成违约的主张，因双方当事人应当按照调解书的内容履行各自的义务，在一方不履行时，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行，故陈位兴的上述主张不能成，不予采纳。陈位兴未通知名都房产图市分公司解除合同，擅自搬离出租屋，此行为属于违约，应承担违约责任。对于陈位兴主张名都房产图市分公司将其锁砸掉，属违约，是陈位兴认识错误。因双方签订的合

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵03民终78号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈位兴，男，1969年8月10日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区图木舒克市。被上诉人（原审反诉原告、本诉被告）：喀什名都房地产开发有限责任公司图木舒克市分公司，住所地新疆维吾尔自治区图木舒克市。负责人：候兰，经理。委托诉讼代理人：罗伟，新疆申达律师事务所律师。上诉人陈位兴因与……