房屋租赁合同纠纷 （2019）苏03民终7815号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。双方就徐州市228号摊位自主签订的《租赁合同》的内容并不违反法律法规的强制性规定，故其合法有效。根据《租赁合同》约定，涉案228号摊位的租赁期限为2014年6月1日至2022年5月31日，高建瑞在签订合同时需交纳10000元押金用于违约的处理和信用保证，如高建瑞在合同期内无任何违约且不拖欠管理费、摊位费及水电费等，该押金在合同期满后由徐州市时尚汇商贸有限公司一次性退还；高建瑞每六个月交纳一次租金，每次交纳租金需提前45天，如原告未在约定的期限内交纳租金且经徐州市时尚汇商贸有限公司书面催缴仍拒绝交纳，则徐州市时尚汇商贸有限公司有权解除合同收回摊位且不再退还押金。根据查明的事实，高建瑞虽然于2018年3月22日向徐州市时尚汇商贸有限公司交纳了228号摊位2018年6月1日至2018年11月30日的租金，但在其后不久高建瑞即退出228号摊位的租赁而口头告知徐州市时尚汇商贸有限公司将其交付的228号摊位租金转为其承租的215号摊位租金，徐州市时尚汇商贸有限公司亦在经核算后于2018年10月1日向高建瑞退还了2

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用的原则行使权力、履行义务。双方就徐州市228号摊位自主签订的《租赁合同》的内容并不违反法律法规的强制性规定，故其合法有效。根据《租赁合同》约定，涉案228号摊位的租赁期限为2014年6月1日至2022年5月31日，高建瑞在签订合同时需交纳10000元押金用于违约的处理和信用保证，如高建瑞在合同期内无任何违约且不拖欠管理费、摊位费及水电费等，该押金在合同期满后由徐州市时尚汇商贸有限公司一次性退还；高建瑞每六个月交纳一次租金，每次交纳租金需提前45天，如原告未在约定的期限内交纳租金且经徐州市时尚汇商贸有限公司书面催缴仍拒绝交纳，则徐州市时

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终7815号上诉人（原审原告）：高建瑞，男，1981年7月28日生，汉族，住徐州市经济开发区。委托诉讼代理人：张晨坤，徐州市环城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐州市时尚汇商贸有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路272号西都国际Ａ2367。法定代表人：张春梅，总经理。委托诉讼代理人：顾文龙，江苏尊鼎力律师事务所律师。上诉人高……