房屋买卖合同纠纷 （2015）成民终字第6413号

虽然就讼争房屋余凯与张冬、刘威签订的《房屋买卖合同》订立时间在张承勇、银本群与张冬、刘威所签订的《房屋买卖合同》之前，但是张冬、刘威未履行与余凯订立合同中交付房屋及办理过户手续义务，而将房屋交付予张承勇、银本群至今，至诉讼中，张冬、刘威已不可能履行房屋交付义务，应承担相应的责任。且因讼争房屋位于成都市青羊区蜀辉路469号2栋1单元18楼1801号、1804号及成都市青羊区蜀辉路469号1栋单元-1楼160号车位，其中1801号房屋被成都市金牛区人民法院查封、成都市武侯区人民法院轮侯查封，办理过户手续存在法律阻却事由，而1804号房屋及160号车位系签约备案，均在贷款期间，并办理抵押登记手续，造成办证阻却事由。而该阻却事由是否能解除、何时解除都无法确定，故张冬、刘威协助办理产权过户义务能否履行尚不能确定，更无法确定逾期办证期间违约金金，在张冬、刘威存在事实上不能履行与余凯订立的《房屋买卖合同》的情况下，余凯应主张解除合同，由对方赔偿损失，经原审法院释明后，余凯不愿变更诉讼请求，故原审法院对余凯要求张冬、刘威继续履行《房屋买卖合同》、并协助办理产权过户手续、支付逾期办证违约金的主张不予支持

虽然就讼争房屋余凯与张冬、刘威签订的《房屋买卖合同》订立时间在张承勇、银本群与张冬、刘威所签订的《房屋买卖合同》之前，但是张冬、刘威未履行与余凯订立合同中交付房屋及办理过户手续义务，而将房屋交付予张承勇、银本群至今，至诉讼中，张冬、刘威已不可能履行房屋交付义务，应承担相应的责任。且因讼争房屋位于成都市青羊区蜀辉路469号2栋1单元18楼1801号、1804号及成都市青羊区蜀辉路469号1栋单元-1楼160号车位，其中1801号房屋被成都市金牛区人民法院查封、成都市武侯区人民法院轮侯查封，办理过户手续存在法律阻却事由，而1804号房屋及160号车位系签约备案，均在贷款期间，并办理抵押登记手续，造

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6413号上诉人（原审第三人）戚毅，男，汉族，1971年6月1日出生，住四川省崇州市。委托代理人刘钟，四川经川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）余凯，男，汉族，1981年10月16日出生，住四川省自贡市自流井区。委托代理人房智明，四川和奇律师事务所律师。委托代理人边小娜，四川和奇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张冬，男，汉族，1……