房屋买卖合同纠纷 （2021）闽01民终710号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。杨翘楚以刘明钿代理人的身份签订《拆迁安置房买卖合同》时，未取得被代理人的授权，且事后亦未得到被代理人的追认，应当由杨翘楚承担相应的法律责任。杨翘楚辩称其以张延闽代理人的身份签订合同，但杨翘楚在合同出卖人处填写的系“刘明钿杨翘楚（代）”，且签订合同时张延闽亦未取得讼争房屋的产权，杨翘楚对讼争房屋无处分权。吕以杰诉请解除与杨翘楚、中联立信公司签订的《拆迁安置房买卖合同》，一审法院认为，因张延闽已与刘金镖、刘金铨、刘金鹏、刘淑贞、陈丽玉解除讼争房屋的《房屋买卖合同》，吕以杰签订讼争房屋买卖合同的目的已无法实现，但本案系房屋买卖合同纠纷，《拆迁安置房买卖合同》中包含的居间服务关系及交易服务关系不属于本案审理范畴，一审法院不予处理，故仅能解除吕以杰与杨翘楚就讼争房屋形成的房屋买卖合同关系。吕以杰诉请杨翘楚赔偿房价上涨差价损失，一审法院认为，吕以杰明知杨翘楚并非讼争房屋的产权人，在签订讼争房屋买卖合同时没有审查杨翘楚是否已取得产权人
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。杨翘楚以刘明钿代理人的身份签订《拆迁安置房买卖合同》时，未取得被代理人的授权，且事后亦未得到被代理人的追认，应当由杨翘楚承担相应的法律责任。杨翘楚辩称其以张延闽代理人的身份签订合同，但杨翘楚在合同出卖人处填写的系“刘明钿杨翘楚（代）”，且签订合同时张延闽亦未取得讼争房屋的产权，杨翘楚对讼争房屋无处分权。吕以杰诉请解除与杨翘楚、中联立信公司签订的《拆迁安置房买卖合同》，一审法院认为，因张延闽已与刘金镖、刘金铨、刘金鹏、刘淑贞、陈丽
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终710号 上诉人（原审被告）：杨翘楚,男，1991年4月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：郭东洪，福建辉扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吕以杰，男，1987年7月11日出生，汉族，住福建省福清市上迳镇县。 委托诉讼代理人：王兴，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙运涵，北京中银（福州……