商品房销售合同纠纷 （2015）海南二中民一终字第1305号

羊明、佳邦公司签订的二份《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是羊明逾期支付余款是否违约及应否承担逾期付款违约责任；二是在羊明未付清余款的情况下佳邦公司能否行使逾期交铺抗辩权及佳邦公司应否承担逾期交铺违约责任。关于羊明逾期支付余款是否违约及应否承担逾期付款违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，虽然羊明未按合同第五条约定于2014年11月30日前付清所购二套商铺余款65414元，但根据合同第七条的约定，佳邦公司应于合同签订之日即2014年8月31日起30日内向相关行政主管部门办理商品房备案登记手续，负有先履行备案登记义务。佳邦公司于2014年11月13日才向相关行政主管部门申请备案登记，直至2014年12月8日才完成备案登记，且未提供证据证明其逾期符合约定及法律规定，其行为已构成违约。佳邦公司虽于2014年12月8日办理了备

羊明、佳邦公司签订的二份《儋州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案当事人争议焦点：一是羊明逾期支付余款是否违约及应否承担逾期付款违约责任；二是在羊明未付清余款的情况下佳邦公司能否行使逾期交铺抗辩权及佳邦公司应否承担逾期交铺违约责任。关于羊明逾期支付余款是否违约及应否承担逾期付款违约责任的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，虽然羊明未按合同第五条约定于2014年

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1305号上诉人（原审被告、反诉原告）海南佳邦房地产开发有限公司，住所地海南省儋州市那大镇兰洋路东侧武后村南端。法定代表人王江洪，该公司总经理。委托代理人王雄强，该公司总经理助理。被上诉人（原审原告、反诉被告）羊明，男，汉族。委托代理人羊良珠，男，汉族。委托代理人陈莉莎，海南为先律师事务所律师。上诉人海南佳邦房地产开发有限公司（……