房屋买卖合同纠纷 （2013）四民终字第220号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案争议房屋登记在被上诉人苗兴有名下，被上诉人苗兴有持有房屋所有权证，双方签订房屋买卖合同，被上诉人李泉山依签订合同时的合理价格购买，并取得被上诉人苗兴有交付的房屋所有权证，且实际占有、使用房屋，应认定被上诉人李泉山购买房屋时出于善意。虽未办理物权变更登记，但不影响买卖合同效力，房屋买卖合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。上诉人姚秀芝主张依离婚协议对该房屋享有所有权，但其未经过户登记，房屋权属证书上也未能体现上诉人姚秀芝为共同共有人，不能以此对抗善意购买人。上诉人姚秀芝请求确认房屋买卖合同无效的上诉理由，因未提供充分的证据证明买卖房屋时不知情，亦不能提供证据证明该合同具有《中华人民共和国合同法》第四十八条和第五十二条规定的无权代理、恶意串通的无效情形，其上诉请求不具有法律和事实依据，不予支持。原审判决认定事实清楚，证据确实充

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案争议房屋登记在被上诉人苗兴有名下，被上诉人苗兴有持有房屋所有权证，双方签订房屋买卖合同，被上诉人李泉山依签订合同时的合理价格购买，并取得被上诉人苗兴有交付的房屋所有权证，且实际占有、使用房屋，应认定被上诉人李泉山购买房屋时出于善意。虽未办理物权变更登记，但不影响买卖合同效力，房屋买卖合同合法有效，双方应按合同履行各自的义务。上诉人姚秀

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）四民终字第220号上诉人（原审原告）姚秀芝，女，1954年3月7日出生，汉族，农民，现住伊通满族自治县。委托代理人李波、李新春，系吉林言悦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）苗兴有，男，1952年11月20日出生，汉族，农民，现住址同上。被上诉人（原审被告）李泉山，男，1958年2月17日出生，汉族，农民，现住伊通满族自治县。上诉人姚秀芝因房屋……