物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第00290号

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，唐明初作为高桥大市场百货城附2栋的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面按4.5元／平方米／月，办公、商用房按1.4元／平方米／月，非电梯住房按0.7元／平方米／月的标准收取物业管理费。唐明初涉案门面面积为24.36平方米，按每平方米4.5元标准计算物业管理费；唐明初涉案住房面积为149.93平方米，按每平方米0.7元标准计算物业管理费，唐明初应每月支付物业管理费214.57元（24.36平方米×4.5元／平方米＋149.93平方米×0.7元／平方米）。故从2011年

天诚公司与湖南高桥大市场发展有限公司签订的《物业管理服务合同》（前期物业）系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。由于高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。因此，前期物业服务合同对各业主和物业使用人具有约束力。（1）关于物业管理费。天诚公司按《物业管理服务合同》的约定提供了物业管理服务，唐明初作为高桥大市场百货城附2栋的业主，接受了天诚公司提供的物业管理服务，应当按照《物业管理服务合同》的约定按时交纳物业管理费，但至今未交纳，已构成违约，应承担支付物业管理费及违约金的责任。天诚公司向服务区域内业主和物业使用人发布公告：商业门面

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第00290号上诉人（原审被告）唐明初。委托代理人孙丹，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，公司总经理。委托代理人周己中。委托代理人熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。上诉人唐明初因与被上诉人湖南天诚物业管理有限公司（以下简称天诚公司）……