商品房销售合同纠纷 （2017）云03民终176号

原告沈彦葵与被告师宗县天泰房地产开发公司签订的《商品房购销合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，对双方具有约束力，依法成立的合同关系应受到法律保护。原告购买被告师宗县天泰房地产开发有限公司的商品房，虽经验收并交付原告使用，但被告师宗县天泰房地产开发有限公司应按约定保证商品房的质量。原告房屋室内水管系被告销售房屋的附属设施，被告有责任确保原告在合理期限内能够安全使用，且该供水管道发生漏水时，尚在保修期内，故该供水管道漏水造成原告的损失，被告应当承担相应的民事责任。原告在装修房屋时，未经相关部门同意，擅自把原设计为厨房出阳台门带窗及墙面拆除并向阳台处外移200㎜改为砖砌墙封闭，门位置改为由卫生间出阳台的施工过程中，也有可能造成供水管漏水，故原告也应承担一定的民事责任。参照云南公正【2016】司鉴字第38号司法鉴定意见书的鉴定结论：因被告销售给原告房屋的供水管道是否存在质量问题及原告擅自改动房屋墙体可能造成隐蔽水管损坏对本次漏水造成的损失应共同承担责任，被告责任重于原告。结合本案实际，对原告供水管道漏水给原告造成的损失被告承担70%、原告承担30%的责任为宜。故原告要求被告承担水管漏水给原

原告沈彦葵与被告师宗县天泰房地产开发公司签订的《商品房购销合同》系在双方自愿、平等的基础上达成的，对双方具有约束力，依法成立的合同关系应受到法律保护。原告购买被告师宗县天泰房地产开发有限公司的商品房，虽经验收并交付原告使用，但被告师宗县天泰房地产开发有限公司应按约定保证商品房的质量。原告房屋室内水管系被告销售房屋的附属设施，被告有责任确保原告在合理期限内能够安全使用，且该供水管道发生漏水时，尚在保修期内，故该供水管道漏水造成原告的损失，被告应当承担相应的民事责任。原告在装修房屋时，未经相关部门同意，擅自把原设计为厨房出阳台门带窗及墙面拆除并向阳台处外移200㎜改为砖砌墙封闭，门位置改为由卫生间

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终176号上诉人（原审被告）：师宗县天泰房地产开发有限公司。法定代表人朱益勇，总经理。住所地：师宗县金鑫花园*栋*单元***室。被上诉人（原审原告）：沈彦葵，男，汉族，1978年2月17日生，大专文化，电信公司职工，师宗县人，住师宗县，现住师宗县。上诉人师宗县天泰房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）因与被上诉人沈彦葵商品房买卖合同纠纷……