行纪合同纠纷 （2017）粤06民终3092号

张耀辉与陈枝签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。张耀辉诉请解除《房屋买卖合约》，陈枝于2016年12月28日明确表示同意，一审法院据此确认《房屋买卖合约》于当日协商解除。房产证已载明B房存在银行贷款抵押，但双方在签订房屋买卖合同时并未对如果赎契作出书面约定。张耀辉和晋原中介服务部认为陈枝承诺自行出资赎契，但从此后双方协商内容来看，陈枝正是因为拖欠银行贷款无力支付而准备出售房屋，表明陈枝并无资金进行赎契，一审法院对张耀辉和晋原中介服务部的该意见不予采纳。此后，张耀辉与陈枝在履行过程中对由哪一方出资赎契无法达成一致意见，且A房交易的终止履行也并非张耀辉或陈霞任何一方的单方面根本违约导致，综合本案实际情况，一审法院认定《房屋买卖合约》解除是因为合同约定不明导致，并非张耀辉与陈枝任何一方存在单方面根本违约行为，故对张耀辉主张陈枝退还定金25000元诉讼请求予以支持，对陈枝辩解无须退还定金的意见不予采纳，同时对张耀辉主张陈枝支付违约金50000元的诉讼请求不予支持。晋原中介服务部作为经纪方，有如实告知房屋状况

张耀辉与陈枝签订的《房屋买卖合约》系双方真实意思表示，内容未违反法律或行政法规强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。张耀辉诉请解除《房屋买卖合约》，陈枝于2016年12月28日明确表示同意，一审法院据此确认《房屋买卖合约》于当日协商解除。房产证已载明B房存在银行贷款抵押，但双方在签订房屋买卖合同时并未对如果赎契作出书面约定。张耀辉和晋原中介服务部认为陈枝承诺自行出资赎契，但从此后双方协商内容来看，陈枝正是因为拖欠银行贷款无力支付而准备出售房屋，表明陈枝并无资金进行赎契，一审法院对张耀辉和晋原中介服务部的该意见不予采纳。此后，张耀辉与陈枝在履行过程中对由哪一方出资赎契无法达成

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3092号上诉人（原审原告）:张耀辉，男，1983年2月20日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶泳强，广东枫丹律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢志锐，广东枫丹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈枝，男，1966年3月1日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：游钻妍，广东楉泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫茜特，……