借款合同纠纷 （2019）皖0603执异40号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。” ，本案所涉房屋尚未进行产权初始登记，但该房屋系赵井超、杜娟夫妇原有宅基地及住房在棚户区改造中被征收后的回迁安置房屋，本院查封上述房屋并无不当。 虽然案外人任军、张雪萍与赵井超、杜娟在所签订的还款合同中约定赵井超用濉溪县城西四里庄宅基地住房（3间平房带院）为还款提供抵押担保，如在抵押担保期间该房屋被拆迁，该抵押权及于拆迁补偿房屋所享有的补偿权益，但双方未依法办理抵押登记。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、一百八十条的规定，不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 任军、张雪萍与赵井超、杜娟在还款合同中约定的对涉案房屋的抵押权不能对抗第三人。 案外人任军、张雪萍对案涉房屋不享有物权，其权利不能排除执行。 其异议理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民

黄俊、赵井超借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0603执异40号 案外人：任军，男，1965年1月1日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区，经常居住地淮北市相山区。 案外人：张雪萍，女，1968年3月16日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市相山区，经常居住地淮北市相山区。 申请执行人：黄俊，男，1966年10月27日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：赵井超，男……