建设用地使用权转让合同纠纷 （2021）鲁02民终4460号

一、嘉启公司与丰宝公司订立的《房地产转让协议》是双方的真实意思表示，但案涉土地上的厂房等附着物未取得产权证书，无法确认其效力，因此，合同中涉及土地使用权转让部分有效，合同双方均应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定按照合同约定履行各自的权利和义务。根据双方签订的《房地产转让协议》的约定，丰宝公司应在收到首笔转让款之日起协助嘉启公司办理房地产权转移变更登记手续，故丰宝公司应协助嘉启公司办理案涉土地（土地权利证书号：即房地权市字第2××8号）的过户手续。因此，关于嘉启公司要求丰宝公司协助办理涉案土地使用权过户登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。二、关于嘉启公司称丰宝公司未按约定交付标的物的主张，虽然双方于2020年6月30日办理交付手续，但是租赁合同约定的期限系从《房地产转让协议》约定的交付时间起付租赁费，应视为双方协商一致变更合同履行方式，不能以此认定丰宝公司违约；关于嘉启公司称丰宝公司要求嘉启公司提前付款的主张，虽然根据合同约定尚未到支付余款的时间的，但是嘉启公司自愿根据丰宝公司的要求支付剩余款项，应视为双方协商一致变更合同约定，不能认定系丰宝公司违

一、嘉启公司与丰宝公司订立的《房地产转让协议》是双方的真实意思表示，但案涉土地上的厂房等附着物未取得产权证书，无法确认其效力，因此，合同中涉及土地使用权转让部分有效，合同双方均应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定按照合同约定履行各自的权利和义务。根据双方签订的《房地产转让协议》的约定，丰宝公司应在收到首笔转让款之日起协助嘉启公司办理房地产权转移变更登记手续，故丰宝公司应协助嘉启公司办理案涉土地（土地权利证书号：即房地权市字第2××8号）的过户手续。因此，关于嘉启公司要求丰宝公司协助办理涉案土地使用权过户登记手续的诉讼请求，一审法院予以支持。二、关于嘉启公司称

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终4460号 上诉人(原审原告）：青岛嘉启车辆装备有限公司 法定代表人：尹军喜，总经理。 委托诉讼代理人：吕圣勇，山东锦海盛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛丰宝汽车离合器有限公司 法定代表人：刘太亮，经理。 委托诉讼代理人：袁超，山东群誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏宝业，山东群誉律师事务所律师。 上诉人青岛嘉启车……