房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终2238号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付房屋。合同约定被告交房时间为2012年1231日，被告未按约定时间交付房屋，原告此时即应知其权利受到侵害，但被告至2016年1月4日才向法院提起诉讼，因原告未能提交证据证明有诉讼时效中止或中断的情形，从原告起诉之日倒推两年即从2014年1月5日起计算违约金至实际交房日即2015年7月3日，原告主张逾期交房违约金计算至2015年7月1日，系对其权利的自由处分，予以准许。以房款616665.00元为基数（合同价款611123.00元＋补交的房款5542.00元），违约金为16680.00元，原告多主张的部分，不予支持。原告主张房款数额加上购买储藏室的费用之和作为计算逾期交房违约金的基数，不符合合同约定，不予支持。被告辩称造成向原告迟延交房的原因是原告通知要求让被告代为将该房产另行出售,原告拒绝接受交房,对此被告未提交证据予以证明，故对被告的该抗辩，不予采信。商品房买卖合同约定，被告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告承诺交房后1

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付房屋。合同约定被告交房时间为2012年1231日，被告未按约定时间交付房屋，原告此时即应知其权利受到侵害，但被告至2016年1月4日才向法院提起诉讼，因原告未能提交证据证明有诉讼时效中止或中断的情形，从原告起诉之日倒推两年即从2014年1月5日起计算违约金至实际交房日即2015年7月3日，原告主张逾期交房违约金计算至2015年7月1日，系对其权利的自由处分，予以准许。以房款616665.00元为基数（合同价款611123.00元＋补交的

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2238号上诉人（原审原告）：王立敏，淄博市民政局退休职工。上诉人（原审原告）：于淑芹，淄博市社会福利综合厂退休职工。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李波，淄博兴邦科技有限公司职工。被上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地，淄博市张店区园林大厦**楼。法定代表人：郑桂英，董事长。上诉人王立敏、于淑芹因与被上诉人山东金涛置业有限……