建设用地使用权纠纷 （2015）一中民一终字第1438号

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。诉争土地的所有权人为原告辛口镇镇集体，虽然第三人泰华园公司代表原告辛口镇政府与被告王媚签订了《土地使用权有偿转让合同书》，但该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，应属无效。无效的合同，自始即无法律约束力，故原告要求被告返还坐落于天津市西青区辛口镇津静公路西9520.2平方米土地的诉讼请求，应予支持。因诉争土地上建有被告永丰纸制品公司的厂房、办公楼及其他地上物，故应给予被告合理的拆除、清理时间，根据房屋及地上物的实际情况，应给予被告30天的时间为宜。因被告在法定期限内未提起反诉，故被告关于地上物及其他项目的相关诉请，不宜在本案中一并处理，被告可另行主张权利。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决:被告王媚、天津市永丰纸制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落于天津市

依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。诉争土地的所有权人为原告辛口镇镇集体，虽然第三人泰华园公司代表原告辛口镇政府与被告王媚签订了《土地使用权有偿转让合同书》，但该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的强制性规定，应属无效。无效的合同，自始即无法律约束力，故原告要求被告返还坐落于天津市西青区辛口镇津静公路西9520.2平方米土地的诉讼请求，应予支持。因诉争土地上建有被告永丰纸制品公司的厂房、办公楼及其他地

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1438号上诉人（原审被告）王媚。委托代理人张树德，天津法商律师事务所律师。上诉人（原审被告）天津市永丰纸制品有限公司，住所地天津市西青区辛口镇工业园区。法定代表人王媚。委托代理人张树德，天津法商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津市西青区辛口镇人民政府，住所地天津市西青区上辛口村西。法定代表人王云，镇长。委托代理人石俊峰，天津……