房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终5570号

本案争议焦点为原、被告签订的中介买卖合同及网签协议是否有效，原告主张被告继续履行并承担违约责任应否支持。原、被告签订的中介买卖合同及网签协议，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，均合法有效。本案中，原、被告在中介处签订的买卖合同与网签协议指向的房屋一致，价格不同。根据双方出具的定金收条、差额房款收条及欠条可以看出，900000元的交易价格是双方的真实意思表示。根据法律规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，原告已如约支付定金、首付款及大部分房屋差价款并办理了房屋抵押贷款手续，被告未在约定的时间内协助原告办理过户手续，已构成违约，该房屋登记在被告名下，被告不存在法律和事实上不能继续履行的情形，故原告主张继续履行合同、办理过户并交还房屋的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。关于被告抗辩行使单方解除权一节，双方在中介买卖合同中补充约定的条款系一方解除合同要承担的法律后果，并未赋予被告单方解除合同权利，且本案中原告已履行相应义务，不存在未履行主要债务情形，被告通知原告单方解除合同不具备法律效力。被告抗辩生活

本案争议焦点为原、被告签订的中介买卖合同及网签协议是否有效，原告主张被告继续履行并承担违约责任应否支持。原、被告签订的中介买卖合同及网签协议，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，均合法有效。本案中，原、被告在中介处签订的买卖合同与网签协议指向的房屋一致，价格不同。根据双方出具的定金收条、差额房款收条及欠条可以看出，900000元的交易价格是双方的真实意思表示。根据法律规定，“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。本案中，原告已如约支付定金、首付款及大部分房屋差价款并办理了房屋抵押贷款手续，被告未在约定的时间内协助原告办理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5570号上诉人（原审被告）:张建平，男，1959年7月3日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：孙晓波（上诉人之妻），住天津市北辰区。被上诉人（原审原告）:张海云，女，1973年7月25日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：于洪明（被上诉人之夫），住天津市北辰区。上诉人张建平因与被上诉人张海云房屋买卖合同纠纷一案，不服天……