执行异议之诉 （2019）冀01民终7948号

第一，本院查封诉争房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，诉争房产系被告翠铭公司所有，本院查封时原告支付部分价款并未实际占有该财产，且未办理过户登记手续，故本院查封符合法律规定。第二，原告宋素彩不享有足以排除强制执行的民事权利。《最高人民法院若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人

第一，本院查封诉争房产符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，诉争房产系被告翠铭公司所有，本院查封时原告支付部分价款并未实际占有该财产，且未办理过户登记手续

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7948号上诉人（原审原告）：宋素彩，女，1979年11月23日出生，汉族，现住赵县。被上诉人（原审被告）：兰景，男，1983年1月18日出生，汉族，住无极县。被上诉人（原审被告）：河北翠铭房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街309号。法定代表人：孙翠虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张继，该公司员工。上诉人宋素彩因与……