合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）沪02执复169号

根据“买卖不破租赁”的法律规定，人民法院在执行过程中应当保护承租人合法的租赁权。王荣认为其对涉案房产享有租赁权而合法占有的，应当自法院公告或明知权利救济途径后十五日内向执行法院提出书面异议。王荣曾委托律师向一审法院口头提出执行异议，在执行法官告知应当在十五日内向一审法院提交书面异议后，王荣却怠于行使权利。鉴于王荣逾期未提出书面异议，一审法院决定在房屋不负担租赁权的状态下进行评估、拍卖并无不当。王荣于2019年8月20日向一审法院提出书面执行异议已超过合理期限，且没有正当原因，不符合司法解释规定的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回王荣的异议申请。王荣向本院申请复议称，我国法律明确规定，案外人在执行过程中可提出执行异议。因一审法院(2017)沪0114执1876号执行案件仍处于执行程序中，王荣在2018年12月21日和2019年8月20日向一审法院递交书面执行异议申请材料，一审法院应受理王荣的执行异议申请，而不能以超出时限为由驳回王荣的申请。一审法院在收到王荣的执行异议申请后未在法定期限立案或裁定不予受理，该行为违反法律

根据“买卖不破租赁”的法律规定，人民法院在执行过程中应当保护承租人合法的租赁权。王荣认为其对涉案房产享有租赁权而合法占有的，应当自法院公告或明知权利救济途径后十五日内向执行法院提出书面异议。王荣曾委托律师向一审法院口头提出执行异议，在执行法官告知应当在十五日内向一审法院提交书面异议后，王荣却怠于行使权利。鉴于王荣逾期未提出书面异议，一审法院决定在房屋不负担租赁权的状态下进行评估、拍卖并无不当。王荣于2019年8月20日向一审法院提出书面执行异议已超过合理期限，且没有正当原因，不符合司法解释规定的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：

上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪02执复169号复议申请人(案外人)：王荣，男，1965年10月13日生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：任俊文，上海理帅律师事务所律师。申请执行人：上海农村商业银行股份有限公司闵行支行，营业场所上海市闵行区。负责人：乔东林。被执行人：马慧，女，1964年6月8日生。被执行人：钟志孟，男，1962年7月7日生。复议申请人王荣不服上海……