房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终3253号

本案争议的焦点为：1、双方所签订的《乾豪国际广场认购协议书》是否实际履行。2、2015年7月23日宸桦公司向乾豪房地产公司汇款200万元性质的认定。《乾豪国际广场认购协议书》虽为双方当事人真实意思表示，但该协议书第四条约定了：“本协议签署后，乙方未按照本认购协议书约定时间与甲方签订《青岛市商品房预售合同》的，则在本认购协议约定的签订合同期限届满时，本认购协议书自动解除，甲方有权将房产另行销售。”协议书约定的签订《青岛市商品房预售合同》的时间为认购协议书签订之日起二十日内，即2014年10月9日前，但直到2015年双方当事人才签订了关于青岛市×号青岛乾豪国际广场写字楼1701、1702、1708、1709号四处房屋的《青岛市商品房预售合同》并于当年支付购房款，宸桦公司购买的房屋、付款的时间、签订《青岛市商品房预售合同》的时间与认购书中约定均不一致，且认购书中明确约定了认购书解除的条件，应视为双方并未实际履行认购书中的约定，该认购书已经自动除。宸桦公司所购四套房屋购房款实际已经付清，其与乾豪房地产公司所签订的《乾豪国际广场认购协议书》也未实际履行且已经解除，2015年7月23日宸桦公司向乾

本案争议的焦点为：1、双方所签订的《乾豪国际广场认购协议书》是否实际履行。2、2015年7月23日宸桦公司向乾豪房地产公司汇款200万元性质的认定。《乾豪国际广场认购协议书》虽为双方当事人真实意思表示，但该协议书第四条约定了：“本协议签署后，乙方未按照本认购协议书约定时间与甲方签订《青岛市商品房预售合同》的，则在本认购协议约定的签订合同期限届满时，本认购协议书自动解除，甲方有权将房产另行销售。”协议书约定的签订《青岛市商品房预售合同》的时间为认购协议书签订之日起二十日内，即2014年10月9日前，但直到2015年双方当事人才签订了关于青岛市×号青岛乾豪国际广场写字楼1701、1702、1708

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3253号上诉人（原审被告）：青岛乾豪房地产开发有限公司。法定代表人：王志盛。委托诉讼代理人：刘建进。委托诉讼代理人：袁正，山东德祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛宸桦贸易有限公司。法定代表人：周晓亮。委托诉讼代理人：高建平，山东亚和太律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐，山东亚和太律师事务所实习律师。上诉人青岛乾豪房地产开……