房屋买卖合同纠纷 （2017）黔06民终1263号

杨昌勇、袁秀枝与任廷波、吴小芳签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。本案纠纷起于房地产权属证书的办理问题，案涉房屋土地使用权系安置点统一审批，不能办理相关权属证书是政策因素所致，双方当事人都应当明知，承担同等过错责任。因合同权利不能最终实现，应当解除，出让方应当退还已收价款。杨昌勇、袁秀枝主张欠付款利息和房屋使用费的理由不能成立，不予支持；案涉房屋已经被杨昌勇、袁秀枝换锁，视为已经退房。任廷波、吴小芳对房屋室内进行装饰装修后，实际使用了一年多，其主张已付款利息、装修款以及搬离案涉房屋后另行租赁房屋的租金的理由不能成立，不予支持。任廷波、吴小芳的动产包括沙发、热水器、床及厨房用品和窗帘应当自行搬离。依照《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十四条、第九十一条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第一百四十条规定，判决：一、解除袁秀枝、杨昌勇与任廷波、吴小芳签订的《房屋买卖合同》；二、由袁秀枝、杨昌勇自判决生效之日起10日

杨昌勇、袁秀枝与任廷波、吴小芳签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。本案纠纷起于房地产权属证书的办理问题，案涉房屋土地使用权系安置点统一审批，不能办理相关权属证书是政策因素所致，双方当事人都应当明知，承担同等过错责任。因合同权利不能最终实现，应当解除，出让方应当退还已收价款。杨昌勇、袁秀枝主张欠付款利息和房屋使用费的理由不能成立，不予支持；案涉房屋已经被杨昌勇、袁秀枝换锁，视为已经退房。任廷波、吴小芳对房屋室内进行装饰装修后，实际使用了一年多，其主张已付款利息、装修款以及搬离案涉房屋后另行租赁房屋的租金的理由不能成立，不予支持。任廷波、吴小芳的动产

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终1263号上诉人（原审原告）：杨昌勇，男，1982年1月29日出生，土家族，住贵州省思南县。上诉人（原审原告）：袁秀枝，女，1978年5月3日出生，汉族，住贵州省思南县。委托诉讼代理人：袁小江，男，1982年10月28日出生，住贵州省思南县。被上诉人（原审被告）：任廷波，男，1979年12月28日出生，汉族，住贵州省思南县。被上诉人（……