房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终16740号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》为河南和谐置业有限公司和朱慧丽双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将本案房屋在郑州经济技术开发区房地产管理局进行了备案，而朱慧丽并未在2016年6月2日前足额支付原告3334559元首付款，其行为已经违反合同付款义务，应承担相应的违约责任；朱慧丽仅向河南和谐置业有限公司支付了4559元后，尚欠3330000元未付，现河南和谐置业有限公司诉求朱慧丽支付3330000元首付款的请求，理由正当，一审法院予以支持。关于逾期损失，由于朱慧丽逾期付款确系违约，应当承担相应的违约责任。河南和谐置业有限公司主张朱慧丽自2016年6月2日起按月息2％计算逾期损失（含利息和违约金），该逾期损失计算标准远超合同约定的日万分之一计算标准，该标准计算数额过高；结合本案实际情况，一审法院酌定河南和谐置业有限公司合同损失自2016年6月2日起按月息1％计算至实际付清之日。关于律师费及财产保全担保费，本案合同中未约定，河南和谐置业有限公司主张该两项费用，无事实依据，一审法院不予支持。关于朱慧丽反诉河南和谐

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》为河南和谐置业有限公司和朱慧丽双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将本案房屋在郑州经济技术开发区房地产管理局进行了备案，而朱慧丽并未在2016年6月2日前足额支付原告3334559元首付款，其行为已经违反合同付款义务，应承担相应的违约责任；朱慧丽仅向河南和谐置业有限公司支付了4559元后，尚欠3330000元未付，现河南和谐置业有限公司诉求朱慧丽支付3330000元首付款的请求，理由正当，一审法院予以支持。关于逾期损失，由于朱慧丽逾期付款确系违约，应当承担相应的违约责任。河南和谐置

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终16740号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱慧丽，女，汉族，1982年3月5日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：苏保超，河南善德律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘树华，河南善德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街**金沙湖会所**。法定代表人：李鲁坡,该公司执行董事……