房屋租赁合同纠纷 （2016）桂71民终字第27号

以“双倍退还保证金”一项计算违约金较为适当。关于可得利益损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。百德公司与南博公司约定租赁场地不得整体转租，可以部分分租，但分租须经南博公司书面同意。尽管存在百德公司通过分租获取收益的可能性，但百德公司并未提供证据证明南博公司同意其分租场地及存在分租差价收益，已然超出南博公司在缔约时预见到或者应当预见到因其违约可能造成的损失范围，故百德公司要求南博公司赔偿可得利益损失5000000元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一、二款、第二百一十六条、《最高人民法院适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：1、确认百德公司与南博公司于2014年9月签订的《场地租赁

以“双倍退还保证金”一项计算违约金较为适当。关于可得利益损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。百德公司与南博公司约定租赁场地不得整体转租，可以部分分租，但分租须经南博公司书面同意。尽管存在百德公司通过分租获取收益的可能性，但百德公司并未提供证据证明南博公司同意其分租场地及存在分租差价收益，已然超出南博公司在缔约时预见到或者应当预见到因其违约可能造成的损失范围，故百德公司要求南博公司赔偿可得利益损失500000

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2016）桂71民终字第27号上诉人（一审原告、反诉被告）广州市百德餐饮有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人杨少莉，该公司总经理。委托代理人汪旭东，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人汪黄结，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）广西南博国际商贸有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市。法定代表人陈长红，该公司董事长。委托代理人阳韦，北京……