房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终4178号

原告与被告签订的《租赁协议书》合法有效，双方均应依约而行。原告依约将房屋交付被告使用，被告即应依约向原告履行支付租金的义务。被告对欠付原告2019年10月至2020年1月租金的事实并无异议，但其辩称根据双方的交易习惯已对合同约定的租金支付期限进行了变更，其不应承担违约责任的意见，一审法院认为，被告提交的证据不足以证明双方有变更合同履行方式的明确意思表示，故被告仍应按照合同约定的履行期限向原告支付房租。现被告逾期未支付房租，显系违约，亦应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决”的规定，本案中，原告在未举证证明其实际损失的情况下，要求被告按照每日千分之五支付违约金，显系过高，一审法院酌情确定被告应以欠付的租金为基数，自欠付之日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告辩称受新冠××疫情影响，无法正

原告与被告签订的《租赁协议书》合法有效，双方均应依约而行。原告依约将房屋交付被告使用，被告即应依约向原告履行支付租金的义务。被告对欠付原告2019年10月至2020年1月租金的事实并无异议，但其辩称根据双方的交易习惯已对合同约定的租金支付期限进行了变更，其不应承担违约责任的意见，一审法院认为，被告提交的证据不足以证明双方有变更合同履行方式的明确意思表示，故被告仍应按照合同约定的履行期限向原告支付房租。现被告逾期未支付房租，显系违约，亦应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4178号上诉人（原审原告）：大连新世界广场国际有限公司，住所地辽宁省大连市中山区友好路101号（曼哈顿大厦2座1105室）。法定代表人：陈耀豪，该公司董事长。委托诉讼代理人：江丛峰，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连宝力豪健身运动发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区友好路105号曼哈顿大厦八层。法定代表人：曹岩，该……