房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4781号

依法成立的合同自成立时生效。姚明芳口头授权金钊与李克来签订租赁合同，即使金钊在合同签订时并未携带姚明芳的书面授权，其代理姚明芳签订租赁合同的行为亦为有权代理。租赁合同系姚明芳、李克来真实意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，应系合法有效。姚明芳在租赁合同成立以后，不配合补充书面授权的行为并不影响合同效力。本案的争议焦点为：一是姚明芳是否存在违约行为。二是租赁合同是否应予解除，以及解除的时间。一、关于姚明芳是否存在违约行为的认定。合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李克来在租赁合同签订后，已经按照合同约定履行了押金支付义务。金钊代理姚明芳订立合同并承诺补充提供书面授权书，却一直未能提供。此后，姚明芳以此为由不认可合同效力，要求李克来重新与其签订租赁合同。姚明芳拒绝履行租赁合同的行为已经构成违约。李克来签订租赁合同的目的系用于经营，并在合同签订后进行了部分经营事项的筹备，姚明芳的违约行为确为李克来的顺利经营带来了重大阻碍，由此必然也会产生部分经济损失。李克来要求姚明芳按照合同约定承担违约责任，支付月租金100%的违约金，有事实和法律依据，该违约金标准亦未过分高于李

依法成立的合同自成立时生效。姚明芳口头授权金钊与李克来签订租赁合同，即使金钊在合同签订时并未携带姚明芳的书面授权，其代理姚明芳签订租赁合同的行为亦为有权代理。租赁合同系姚明芳、李克来真实意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，应系合法有效。姚明芳在租赁合同成立以后，不配合补充书面授权的行为并不影响合同效力。本案的争议焦点为：一是姚明芳是否存在违约行为。二是租赁合同是否应予解除，以及解除的时间。一、关于姚明芳是否存在违约行为的认定。合同成立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李克来在租赁合同签订后，已经按照合同约定履行了押金支付义务。金钊代理姚明芳订立合同并承诺补充提供书面授权书

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4781号上诉人（原审被告）：姚明芳，女，1990年6月28日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：张宬，北京市京兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思涵，北京市京兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李克来，女，1949年2月10日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：王秋荣，北京哲茂律师事务所律师。原审被告：金钊，男，1……