申请执行人执行异议之诉 （2015）宿中民终字第02939号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据该规定，王宗杨将其所有的需要办理过户登记的涉案房屋出卖给李成军、魏良燕，法院能否查封，应考虑李成军、魏良燕是否已经支付全部价款，并已经合法实际占有涉案房屋，且未办理过户登记，李成军、魏良燕对此是否存在过错。关于李成军、魏良燕是否已实际给付房屋价款问题。李成军、魏良燕提供的收条，明确载明李成军已向王宗杨交付了56000元，并且注明为公园路21号楼308室房屋的购房款，足以认定李成军、魏良燕已经支付全部购房款，是李成军、魏良燕与王宗杨之间的真实意思表示，能够认定李成军、魏良燕与王宗杨、臧瑞娟之间房屋买卖合同关系成立。丁洪流诉称仅凭该收条不能认定李成军、魏良燕与王宗杨、臧瑞娟之间成立房屋买卖合同关系，该陈述被李成军、魏良燕及王宗杨、臧瑞娟的陈述

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据该规定，王宗杨将其所有的需要办理过户登记的涉案房屋出卖给李成军、魏良燕，法院能否查封，应考虑李成军、魏良燕是否已经支付全部价款，并已经合法实际占有涉案房屋，且未办理过户登记，李成军、魏良燕对此是否存在过错。关于李成军、魏良燕是否已实际给付房屋价款

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第02939号上诉人（一审原告）：丁洪流。委托诉讼代理人：孙龙，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李成军。被上诉人（一审被告）：魏良燕。一审第三人：王宗杨。一审第三人：臧瑞娟。上诉人丁洪流因与被上诉人李成军、魏良燕、一审第三人王宗杨、臧瑞娟申请执行人执行异议之诉一案，不服沭阳县人民法院（2015）沭民初字第1319号民事判……