房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10667号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。首先，刘燕、现代农业签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。但是，2016年10月，刘燕在得知现代农业已将涉案房屋出售给案外人后，双方经协商后达成一致意见，约定由现代农业退还购房款并向刘某乙支付50000元赔偿，刘燕为此还填写《退款单》。由此可见，刘燕、现代农业于此时已经协商一致解除了《商品房买卖协议》。现刘燕请求解除双方签订的商品房买卖协议，于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因双方协商一致解除房屋买卖协议，现代农业理应向刘燕退还房款138900元，故刘燕要求现代农业返还购房款139800元之诉请，一审法院予以支持。因双方协商约定由现代农业赔偿刘燕损失50000元，双方对此均予以认可，故刘燕要求现代农业赔偿损失188100元，一审法院予以支持50000元，超出部分的诉请缺乏合同依据，一审法院不

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。首先，刘燕、现代农业签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。但是，2016年10月，刘燕在得知现代农业已将涉案房屋出售给案外人后，双方经协商后达成一致意见，约定由现代农业退还购房款并向刘某乙支付50000元赔偿，刘燕为此还填写《退款单》。由此可见，刘燕、现代农业于此时已经协商一致解除了《商品房买卖协议》。现刘燕请求解除双方签订的商品房买卖协议，于法无据，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判决　书 （2019）陕01民终10667号 上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘燕委托诉讼代理人：肖军，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余庭博，北京市盈科（西安）……