房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2367号

一、关于华祥公司是否逾期交房的问题。何桂贤、黄曼与华祥公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，何桂贤、黄曼已付清房款，履行了付款义务。该合同明确约定，华祥公司应当在2017年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给何桂贤、黄曼。虽然华祥公司称其于2017年11月取得《工程竣工验收报告》后通过电话、短信等方式通知何桂贤、黄曼进行收房，但其未提供相应的证据予以证明，不能视为其已尽到通知交付的义务，本庭对该辩解意见不予采纳。因华祥公司实际于2018年3月19日才将涉案房屋交付何桂贤、黄曼使用，故华祥公司自2017年7月31日起至2018年3月19日止存在逾期交房的违约行为。二、关于华祥公司陈述的免责事由是否成立的问题。华祥公司作为房地产开发公司，理应对涉及房地产行业的相关政府政策、法律法规熟悉了解，在签订商品房买卖合同之前，应当能预测到商品房施工建设过程存在的风险和问题。如前所述，华祥公司提供的证据不能证明

一、关于华祥公司是否逾期交房的问题。何桂贤、黄曼与华祥公司签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同订立后，何桂贤、黄曼已付清房款，履行了付款义务。该合同明确约定，华祥公司应当在2017年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给何桂贤、黄曼。虽然华祥公司称其于2017年11月取得《工程竣工验收报告》后通过电话、短信等方式通知何桂贤、黄曼进行收房，但其未提供相应的证据予以证明，不能视为其已尽到通知交付的义务，本庭对该辩解意见

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2367号上诉人（原审被告）:海南华祥实业有限公司，住所地海口市美兰区沿江三东路**中新商务大厦****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张少岩，该司董事长。委托诉讼代理人：吉永日，海南阳光岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周经峰，海南阳光岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何桂贤，男，1984年5月4日出生，汉族，住海南省海口市。……