商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终1246号

其未排除乙方的主要权利（接收房屋），认定该条款有效，错误。首先，涉案主合同第二十八条（本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。）以及补充协议第五条第6款(甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担述约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付给乙方，甲方应按乙方已交付房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。)显然符合《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的情形，应确认为格式条款，补充协议中存在多处故意免除康大公司责任、排除孙晟钦权利的约定，显失公平。同时，康大公司也未采取合理方式提请孙晟钦注意免除或者限制康大公司的责任。其次，补充协议第五条第6款显然属于无效条款的情形，一审法院认为未排除孙晟钦的主要权利（接收房屋）而认定该条款有效，显然不符合法律和事实。该第五条第6款的内容是对康大公司延期交房需要承担的责任以及孙晟钦享有的权利进行的约定，主合同第十二条已经对此有明确约定，但该补充协议条款的内容却又明

其未排除乙方的主要权利（接收房屋），认定该条款有效，错误。首先，涉案主合同第二十八条（本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。）以及补充协议第五条第6款(甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则：（1）乙方给予甲方90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，甲方无需向乙方承担述约责任。（2）如宽展期届满后甲方仍未将该房屋交付给乙方，甲方应按乙方已交付房款日万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。)显然符合《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的情形，应确认为格式条款，补充协议中存在多处故意免除康

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1246号 上诉人（原审原告）：孙晟钦，男。 委托诉讼代理人：孙传正，男，1971年1月3日出生，汉族，系孙晟钦父亲，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：青岛康大房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：高思诗，董事长。 委托诉讼代理人：童建飞，男，系该公司员工。 上诉人孙晟钦因与被上诉人青岛康大房地产开发有限公司……