房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00219号

1、我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。文发益与赵忠芳签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议。现双方已实际履行协议，买受人文发益支付了房价款，出卖人赵忠芳亦交付了标的物，双方虽未办理房屋变更登记手续，但不影响合同的效力，双方的房屋买卖协议合法有效，文发益有权要求赵忠芳协助办理房屋变更登记手续；2、虽然双方签订的房屋买卖协议上的签名经鉴定不是赵忠芳所写，但是该房屋的买卖均是由赵忠芳与文发益多次协商价格，最后也是赵忠芳将房屋及产权证、土地使用证一并交付给文发益。文发益实际占用房屋九年之久，赵忠芳均未提出任何异议，也未作出否认该协议效力的意思表示，这说明赵忠芳是以行为表示同意该协议内容并且也已按协议实际履行，赵忠芳以房屋买卖协议不是其签名且未办理房屋变更登记手续为由，要求解除买卖协议不符合法律规定，应当不予支持。基于前述理由，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十三条的规定，判决：一、赵忠

1、我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。文发益与赵忠芳签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议。现双方已实际履行协议，买受人文发益支付了房价款，出卖人赵忠芳亦交付了标的物，双方虽未办理房屋变更登记手续，但不影响合同的效力，双方的房屋买卖协议合法有效，文发益有权要求赵忠芳协助办理房屋变更登记手续；2、虽然双方签订的房屋买卖协议上的签名经鉴定不是赵忠芳所写，但是该房屋的买卖均是由赵忠芳与文发益多次协商价格，最后也是赵忠芳

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00219号上诉人（原审被告）赵忠芳。委托代理人王华，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）文发益。委托代理人刘建华，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。上诉人赵忠芳因与被上诉人文发益房屋买卖合同纠纷一案，不服枝江市人民法院（2014）鄂枝江民初字第01462号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年3……