物业服务合同纠纷 （2019）川01民终17869号

该事由系另一法律关系，李业应、乔玉芬可另行主张。故李业应、乔玉芬应向森宇物业公司支付2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费4655.52（129.32元／月×36个月）。森宇物业公司通过张贴、邮寄的方式向李业应、乔玉芬发出催交物业服务费的通知，李业应、乔玉芬无正当理由拒不缴纳物业服务费的行为构成违约。因《前期物业服务合同》中对违约金的约定过高，现森宇物业公司将违约金的计算方式调整为以未付物业费为基数，按月利率2%计算，符合法律规定，原审法院予以支持，故李业应、乔玉芬应向森宇物业公司支付截止2019年6月30日的违约金1955.32元。据此，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、李业应、乔玉芬于判决生效之日起十日内支付森宇物业公司自2016年7月1日起至2019年6月30日止的物业服务费4655.52元；二、李业应、乔玉芬于判决生效之日起十日内支付森宇物业公司截止2019年6月30日的违约金1955.32元。如果未

该事由系另一法律关系，李业应、乔玉芬可另行主张。故李业应、乔玉芬应向森宇物业公司支付2016年7月1日至2019年6月30日期间的物业服务费4655.52（129.32元／月×36个月）。森宇物业公司通过张贴、邮寄的方式向李业应、乔玉芬发出催交物业服务费的通知，李业应、乔玉芬无正当理由拒不缴纳物业服务费的行为构成违约。因《前期物业服务合同》中对违约金的约定过高，现森宇物业公司将违约金的计算方式调整为以未付物业费为基数，按月利率2%计算，符合法律规定，原审法院予以支持，故李业应、乔玉芬应向森宇物业公司支付截止2019年6月30日的违约金1955.32元。据此，原审法院遂依照《中华人民

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17869号 上诉人（原审被告）李业应，男，1964年2月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。 上诉人（原审被告）乔玉芬，女，1968年3月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。 被上诉人（原审原告）成都市森宇物业有限责任公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道清泰路30号。 法定代表人郭岱，执行董事兼总经理。 委托代理人王晓娟……