借款合同纠纷 （2019）渝0154执异38号

本案执行异议的争议焦点为：案外人廖平安享有的实体权利是否足以排除执行。 针对该争议焦点，本院认为，本案系因申请执行人刘方琼申请的金钱债权执行案件，查封登记在被执行人王明英名下不动产而产生的争议，对此情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 具体本案而言，首先，从签订合同的时间上判断，案涉房屋在人民法院查封之前案外人廖平安与被执行人王明英已签订书面买卖合同，并经本院作出的已经生效的(2016)渝0234民初3140号民事判决认定有效。 其次，从房屋的交付情况看，根据案外人廖平安提供的其持有的水、电、气缴费收据等证据，可以认定在人民法院查封之前该房屋已实际交付占有。 并经前述生效判决认定签订合同当日王明

廖平安与刘方琼、王明英借款合同纠纷案外人异议裁定书

重庆市开州区人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝0154执异38号案外人：廖平安，男，1973年11月9日出生，汉族，住重庆市开州区。 申请执行人：刘方琼，女，1969年6月22日出生，汉族，住重庆市开州区。 被执行人：王明英，女，1981年10月8日出生，汉族，住重庆市开州区。 在本院执行申请执行人刘方琼与被执行人王明英、谭清奎等人借款合同纠纷一案中，案外人廖平安于2019年6月6日对执行王……