案外人执行异议之诉 （2018）豫01民初3140号

案外人执行异议之诉主要是审查异议人对涉案标的物所拥有的权利能否排除申请执行人对该标的物的执行。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案被执行标的物登记在被执行人即本案被告吴喜明名下，吴喜明应当对涉案房屋享有物权。案外人卢成喜起诉称涉案房屋系自己所有，并足以对抗申请执行人的执行，依据的是卢成喜与吴喜明之间所签订的房屋认购协议书及居住证明，但其没有提交支付房款的相应凭证，虽说吴喜明认可卢成喜交付了房款，但依据案外人执行异议之诉的特殊性，对被执行人认可的事实，不能免除案外人的举证责任，故本

卢成喜与陈明彦、吴喜明案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3140号原告(案外人)：卢成喜，男，1956年4月27日出生，汉族，住河南省嵩县。委托诉讼代理人：任宏坤，河南嵩州律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈明彦，男，1967年2月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王满行、张利杰（实习），河南千业律师事务所律师。被告（被执行人）：吴喜明，男，1966年8月14日出生，汉族……