商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第153号

本案争议的焦点是遵义蓝天公司对其与刘发宽签订的《房地产销售承包合同》是否应予解除。双方当事人签订的《房地产销售承包合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同约定，遵义蓝天公司将其开发的房地产委托给刘发宽进行销售，刘发宽以蓝天公司的名义进行该项目商业部分的策划、运营、销售、招商、招租工作。遵义蓝天公司与刘发宽之间成立委托代理销售合同关系。刘发宽关于双方签定的《房地产销售承包合同》是承包合同关系的理由不能成立，本院不予采纳，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，遵义蓝天公司因工程建设规划未获审批等原因迟延履行合同义务，且现已与其他公司另行达成了开发及代理销售协议，蓝天公司构成违约，致本案双方签订合同的目的不能实现，双方签订的合同应予解除。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规

本案争议的焦点是遵义蓝天公司对其与刘发宽签订的《房地产销售承包合同》是否应予解除。双方当事人签订的《房地产销售承包合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。该合同约定，遵义蓝天公司将其开发的房地产委托给刘发宽进行销售，刘发宽以蓝天公司的名义进行该项目商业部分的策划、运营、销售、招商、招租工作。遵义蓝天公司与刘发宽之间成立委托代理销售合同关系。刘发宽关于双方签定的《房地产销售承包合同》是承包合同关系的理由不能成立，本院不予采纳，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第153号上诉人（原审原告）遵义蓝天房地产开发有限公司。住所地遵义市红花岗区桃源路。法定代表人龙辉，该公司经理。委托代理人陈列，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘发宽，男，1969年1月25日出生，汉族，贵州省遵义县人。委托代理人雷明宏，贵州十朋律师事务所律师。委托代理人刘发亮，男，56岁，系刘发宽之兄。上诉人遵义蓝天……