物业服务合同纠纷 （2013）浙杭民终字第224号

正扬物业公司与浙江交运大厦业主（包括梁新民和杭州天园经济发展有限公司）间存在物业服务合同关系。一方面，《物业管理条例》第十二条第四款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中的浙江交运大厦业主委员会与正扬物业公司签订《委托书》，委托正扬物业公司为浙江交运大厦提供物业服务，即在全体业主与正扬物业公司间形成了物业服务合同关系。另一方面，正扬物业公司与包括梁新民、杭州天园经济发展有限公司在内的浙江交运大厦业主签订的《浙江交运大厦业主公约》也对物业服务进行约定，亦表明正扬物业公司与摩纳歌公司的房东梁新民、杭州天园经济发展有限公司间存在物业服务合同关系。因摩纳歌公司与其房东梁新民、杭州天园经济发展有限公司和中国农业银行均约定物业费由摩纳歌公司负责交纳，摩纳歌公司应按《委托书》和《浙江交运大厦业主公约》的约定交纳物业费，其以与正扬物业公司间不存在物业管理合同为由拒交物业费，原审法院不予支持。关于正扬物业公司物业服务资质问题，原审法院认为，正扬物业公司是否违反了国家有关物业管理企业资质管理的规定及该如何处理，属于行政法调整范围，并不影响正扬物业公司依据有关物业服务的民事合同向摩纳歌

正扬物业公司与浙江交运大厦业主（包括梁新民和杭州天园经济发展有限公司）间存在物业服务合同关系。一方面，《物业管理条例》第十二条第四款规定：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中的浙江交运大厦业主委员会与正扬物业公司签订《委托书》，委托正扬物业公司为浙江交运大厦提供物业服务，即在全体业主与正扬物业公司间形成了物业服务合同关系。另一方面，正扬物业公司与包括梁新民、杭州天园经济发展有限公司在内的浙江交运大厦业主签订的《浙江交运大厦业主公约》也对物业服务进行约定，亦表明正扬物业公司与摩纳歌公司的房东梁新民、杭州天园经济发展有限公司间存在物业服务合同关系。因摩纳歌公司与其房东梁新民、杭州

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第224号上诉人（原审被告）杭州摩纳歌酒店有限公司。法定代表人兰晓波。委托代理人林军。被上诉人（原审原告）杭州正扬物业管理有限公司。法定代表人楼红萍。委托代理人张鑫。上诉人杭州摩纳歌酒店有限公司（以下简称摩纳歌公司）因与被上诉人杭州正扬物业管理有限公司（以下简称正扬物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2012）杭……