房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0104民初8103号
裁判要旨
原告与被告签订的《房屋委托经营管理合同》，名为委托经营管理合同，但从约定内容来看，实为原告同意被告另行转租的房屋租赁合同。 该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务或享受权利。 双方约定租金支付时间为自租赁期开始按季度支付。 被告缺席，未能发表抗辩意见，本院就事实部分做对被告不利的推定。 截至双方于2018年8月9日发生争议时，扣除应付的押金后，被告尚有第一期租金未足额支付；截至本案开庭时，被告尚有第二期租金亦未予以支付。 被告未提供证据证明其有不支付租金的合理抗辩理由，应承担举证不能责任。 综合上述情况，本院认为，被告的行为构成违约，导致双方合同目的无法实现，原告主张解除合同，本院予以支持。 原告以被告违约为由主张解除合同，并不适用双方约定的被告退租的违约条款。 原告据此主张被告支付违约金28000元，本院不予支持。 原告陈述房门及其更换的门锁在第二次被被告破坏后，其未再去修复，但开庭前一个月去看房门已经恢复并被更换了锁具。 本院认为，基于原告的该陈述，其主张被告赔偿房屋设施损失2000元，依据不足，本院不予支持。 据此，依
摘要
滕强与杭州新橙家环境艺术设计有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初8103号 原告滕强，男，1972年3月28日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区上沙路228号中沙金座7幢708室。 法定代表人阮佳杰。 原告滕强为与被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司（以下简称新橙家公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2018年8月14日向……