房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初5428号
裁判要旨
原被告签订的《房屋委托经营管理合同》名为委托经营管理，但原告主要的义务系将出租房屋交付给被告、被告主要义务系向原告支付固定的租金，与委托合同由委托人承担受托人因委托事务产生权利义务的法律特征明显不符，原被告之间的法律关系符合房屋租赁合同特征，故本院将案由确定为房屋租赁合同。 根据合同约定，租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日，被告每年享受1个月免租期、前一个月为免租期，该免租期在双方未作例外约定的情况下，不应计租。 自2018年4月1日至2019年5月31日租赁期限共计14个月，计租期为12个月，被告应支付的租金款为36000元。 被告已预付租金10000元（含押金3000元）、支付租金17250元、原告自认可抵扣租金的2750元装修款，合计金额为30000元，扣除押金3000元，被告实际支付的租金金额为27000元，尚欠租金9000元未付，原告主张被告拖欠租金金额为12000元，未考虑第二年度免租期租金金额，有所不当，本院予以调整。 根据合同约定：被告逾期不支付租金累计超过一个月的，原告有权解除合同。 被告应按季支付租金，于2019年2月5日前支付截止至2019年5
摘要
邓望春与杭州新橙家环境艺术设计有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5428号 原告邓望春，女，1965年2月19日出生，汉族，住所地浙江省杭州市拱墅区。 委托代理人范晓，浙江吴山律师事务所律师。 被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司，住所地浙江省杭州市经济技术开发区上沙路**中沙金座****。 法定代表人阮佳杰。 原告邓望春为与被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司（以下简称新橙家公司）……