房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0110民初7605号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。 被告无正当理由单方面解除合同，违反合同约定，应当承担相应法律责任。 因原、被告已完成房屋交接手续，双方租赁关系实际已经解除，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。 租金部分，本院认为，合同约定免租期共计三个月，时段为2018年7月1日到2018年9月30日，并就租金支付时间及金额都做了明确约定，该条款系双方真实意思表示，应受法律保护。 根据上述约定，截至2018年12月31日被告并未拖欠租金。 但此后，被告占用案涉房屋至2019年1月8日，期间应当支付房屋租金711元、电费368元而未付。 原告要求被告支付上述租金及电费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 超出部分，无事实依据，本院不予支持。 违约金部分，被告未按照合同约定预付第二期租金，并单方面提前解除合同，直至2019年1月8日方才办理退房手续，造成原告基于三年租期的预期利益无法获得，且免租期内的收益损失无法弥补，构成违约，应当承担相应的法律责任。 原告主张的违约金，于法有据，但考虑到原告实际经济损失情况，结合双方已解除合同等因素，本院酌情确定违约金数额为8000元
摘要
沈玉仙与杭州泊舍公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初7605号原告：沈玉仙，女，1957年9月24日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人：胡根荣，男，1957年10月15日出生，汉族，住浙江省桐乡市，系沈玉仙的配偶。 被告：杭州泊舍公寓管理有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道西溪蓝海城9幢2单元1102室。 法定代表人：吴杰。 原告沈玉仙（下称原告）为与被告杭州泊舍公寓管理……