房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0110民初7411号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。 被告以案涉房屋甲醛超标、无法出租为由单方面要求解除合同，缺乏事实依据，本院不予支持。 就免租期时段问题，双方存在争议，本院认为，合同约定免租期共计四个月，时段为2018年7月1日到2018年10月31日，并就租金支付时间及金额都做了明确约定，该条款系双方真实意思表示，应受法律保护。 根据上述约定，截至2019年1月31日被告并未拖欠租金。 但此后，被告未按照合同约定预付租金，并单方面要求解除合同，直至2019年2月14日方才办理退房手续，造成原告逾期利益无法获得，且免租期内的收益损失无法弥补，构成违约，应当承担相应的法律责任。 原告主张的违约金，于法有据，但考虑到原告实际经济损失情况，结合双方系协商解除合同等因素，本院酌情确定违约金数额为8000元。 超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杭州泊舍公寓管理有限公司支付原告柳俞芳违约金8000元，于本判决生效后十日内付清。
摘要
柳俞芳与杭州泊舍公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初7411号原告：柳俞芳，女，1977年2月4日出生，汉族，住浙江省临安区。 被告：杭州泊舍公寓管理有限公司，住所地：杭州市余杭区仓前街道西溪蓝海城9幢2单元1102室。 法定代表人：吴杰。 原告柳俞芳（下称原告）为与被告杭州泊舍公寓管理有限公司(下称被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法由审判员周……