房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0110民初8363号
裁判要旨
原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。 被告以案涉房屋甲醛超标、存在异味、无法出租为由单方面要求解除合同，缺乏事实依据，原告有权予以拒绝。 根据庭审调查，本院确认2019年2月19日双方办理退房手续，故房屋租赁合同至此时方才解除。 合同约定免租期共计四个月，时段为2018年7月4日到2018年11月3日，并就租金支付时间及金额都做了明确约定，该条款系双方真实意思表示，应受法律保护。 根据上述约定，截至2019年1月27日被告并未拖欠租金。 但此后，被告未按照合同约定预付租金，仅单方面以口头方式要求解除合同，直至2019年2月19日方才办理退房手续，造成原告房屋被占用的经济损失。 另外，被告提前退租的行为，导致原告逾期利益无法获得，且免租期内的收益损失无法弥补。 被告将案涉房屋转租他人用于公司注册，至今已登记公司还未迁出，也导致原告日后出租的困难。 综合上述因素，被告的行为构成违约，应当承担相应的法律责任。 原告主张的违约金，于法有据，但考虑到原告实际经济损失情况，本院酌情确定违约金数额为30000元。 超出部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三
摘要
胡连群与杭州青枝资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0110民初8363号原告：胡连群，女，1972年3月17日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。 委托代理人：张辰，浙江同济律师事务所律师。 被告：杭州青枝资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区五常街道西溪八方城6幢538室。 法定代表人：应利杰。 原告胡连群（下称原告）为与被告杭州青枝资产管理有限公司(下称被告)房屋租赁合同纠纷一案，……