租赁合同纠纷 （2019）浙0104民初4786号
裁判要旨
原被告签订的《房屋委托经营管理合同》名为委托经营管理，但原告主要的义务系将出租房屋交付给被告、被告主要义务系向原告支付固定的租金，与委托合同由委托人承担受托人因委托事务产生权利义务的法律特征明显不符，原被告之间的法律关系符合房屋租赁合同特征，故本院将案由确定为房屋租赁合同。 根据合同约定，租赁期限自2018年5月15日至2021年5月15日，被告承租三年享受三个月免租期，在原被告对租赁合同提前解除下免租期间租金的处理未作约定的情况下，第一年租期因双方已实际履行，在双方未作例外约定的情况下，不应计租；第二年、第三年租期因双方尚未履行，因被告违约导致合同解除而仍由被告继续享有免租期明显有失公允，该二年对应的二个月免租期的租金，被告应予以支付。 自2018年5月15日至2019年5月15日租赁期限共计12个月，计租期为11个月，被告应支付的租金款为33000元。 被告已以装修款的方式支付租金12950元（含押金3000元）、支付租金8050元，合计金额为21000元，扣除押金3000元，被告实际支付的租金金额为18000元，尚欠租金15000元未付，原告主张被告拖欠租金金额为18000元，
摘要
莫泽聪与杭州新橙家环境艺术设计有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初4786号 原告莫泽聪，男，1991年1月24日出生，汉族，住所地浙江省杭州市江干区。 委托代理人范晓，浙江吴山律师事务所律师。 被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司，住所地浙江省杭州市经济技术开发区上沙路**中沙金座****。 法定代表人阮佳杰。 原告莫泽聪为与被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司（以下简称新橙家公司）……