房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0105民初1672号
裁判要旨
案涉《写字楼租赁合同》系原、被告真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。 原告诉请要求解除租赁合同，被告同意并已搬出案涉房屋，原告亦收回已将房屋出租给第三方，本院对原告的诉求予以支持。 被告2018年1月7日未就其交房后结清所欠租金、物业费、电费，事实上并没有完成房屋交接。 现原告主张截止2018年2月7日为实际交房日期，要求被告支付房屋租金（12590元／月×1.107个月＋1000）＝14937元，电费2129元、物业费2424元。 本院予以支持。 被告提前终止租赁合同，已构成违约，应承担相应违约责任。 租赁合同对违约金赔偿作出了规定，原告根据合同规定要求被告扣除二个月押金后再要求支付一个月的租金12590元的作为违约金赔偿，不符合法律相关规定，已明显超过原告遭受的损失，本院不予准许。 原告要求被告赔偿原告免租期损失和中介费损失，但租赁合同并未明确这损失由被告承担，故原告主张理由不充分，证据不足，本院难予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杭州来邦通信技术有限公司、被告陈小玲于2017年9月19日签订《
摘要
杭州来邦通信技术有限公司与陈小玲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初1672号 原告：杭州来邦通信技术有限公司,住所地杭州市拱墅区新文路33号2幢513室。 法定代表人：张介华。 委托诉讼代理人：张天旸，该公司总经理。 被告：陈小玲,女,1989年2月25日出生,汉族,住杭州市余杭区。 原告杭州来邦通信技术有限公司（以下简称来邦公司）为与被告陈小玲房屋租赁合同纠纷一案，于2018年12月2……