房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终6005号

案涉《写字楼租赁合同》系来邦公司与陈小玲真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。来邦公司诉请要求解除租赁合同，陈小玲同意并已搬出案涉房屋，来邦公司亦收回已将房屋出租给第三方，原审法院对来邦公司的诉求予以支持。陈小玲2018年1月7日未就其交房后结清所欠租金、物业费、电费，事实上并没有完成房屋交接。现来邦公司主张截止2018年2月7日为实际交房日期，要求陈小玲支付房屋租金（12590元／月×1.107个月＋1000）＝14937元，电费2129元、物业费2424元。原审法院予以支持。陈小玲提前终止租赁合同，已构成违约，应承担相应违约责任。租赁合同对违约金赔偿作出了规定，来邦公司根据合同规定要求陈小玲扣除二个月押金后再要求支付一个月的租金12590元作为违约金赔偿，不符合法律相关规定，已明显超过来邦公司遭受的损失，原审法院不予准许。来邦公司要求陈小玲赔偿来邦公司免租期损失和中介费损失，但租赁合同并未明确该损失由陈小玲承担，故来邦公司主张理由不充分，证据不足，原审法院难予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，原审法院于2019年

案涉《写字楼租赁合同》系来邦公司与陈小玲真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。来邦公司诉请要求解除租赁合同，陈小玲同意并已搬出案涉房屋，来邦公司亦收回已将房屋出租给第三方，原审法院对来邦公司的诉求予以支持。陈小玲2018年1月7日未就其交房后结清所欠租金、物业费、电费，事实上并没有完成房屋交接。现来邦公司主张截止2018年2月7日为实际交房日期，要求陈小玲支付房屋租金（12590元／月×1.107个月＋1000）＝14937元，电费2129元、物业费2424元。原审法院予以支持。陈小玲提前终止租赁合同，已构成违约，应承担相应违约责任。租赁合同对违约金赔偿作出了规

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6005号 上诉人（原审原告）：杭州来邦通信技术有限公司，住所地杭州市拱墅区新文路******，统一社会信用代码：913301056798591791。 法定代表人：张介华，该公司总监。 委托诉讼代理人：张天旸，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：陈小玲，女,1989年2月25日出生，汉族，户籍所在地杭州市西湖区，现住杭州市余杭区……