农村建房施工合同纠纷 （2017）甘07民终748号

周瑜邦与王文祥签订的《工程承包合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。周瑜邦按照合同约定承建房屋后王文祥已入住使用，王文祥应依照合同约定履行付款义务。周瑜邦请求王文祥支付工程款的70000元，扣除王文祥自行安装门窗款价款20200元，下余工程款49800元应予支持。王文祥辩称周瑜邦不具备建设房屋的相应资质，所签合同应为无效合同，根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的相关规定：”农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质，故周瑜邦无建筑从业资质并不影响《工程承包合同》中约定房屋的施工建设，该辩解意见不予采纳。王文祥辩解未能核算工程量并进行结算的意见，根据双方签订的合同及履约情况，王文祥对应付款项数额无异议，仅要求扣除门窗费用，其要求再行核算工程量并结算的辩解意见，不予采纳。王文祥辩解工程未能竣工验收，不具备付款条件，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工

周瑜邦与王文祥签订的《工程承包合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。周瑜邦按照合同约定承建房屋后王文祥已入住使用，王文祥应依照合同约定履行付款义务。周瑜邦请求王文祥支付工程款的70000元，扣除王文祥自行安装门窗款价款20200元，下余工程款49800元应予支持。王文祥辩称周瑜邦不具备建设房屋的相应资质，所签合同应为无效合同，根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的相关规定：”农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质，故周瑜邦无建筑从业资质并不影响《工程承包

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终748号上诉人(原审被告)：王文祥。被上诉人(原审原告)：周瑜邦。委托诉讼代理人：周大平，张掖市甘州区火车站街道法律服务所法律工作者。上诉人王文祥因与被上诉人周瑜邦农村建房施工合同纠纷一案，不服甘肃省高台县人民法院(2017)甘0274民初1403号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进……